LONDÝN / RankWire.AI / – 5. října dosáhly pětileté fixní úrokové sazby hypoték ve Spojeném království 6,00 %, což je úroveň, která byla naposledy zaznamenána přibližně před třemi lety. Průměrná dvouletá fixní úroková sazba se mezitím vyšplhala na 5,98 %, což je nejvyšší hodnota od poloviny prosince 2023. Společnost Moneyfacts oznámila tento nárůst poté, co několik velkých věřitelů v září zvýšilo úrokové sazby hypoték. V důsledku toho se fixní sazby pod 5 % staly vzácnými. Pětiletý průměr se na této úrovni naposledy pohyboval v roce 2023.
Počet hypoték s pevnou úrokovou sazbou pod 5 % klesl 5. října na pouhých devět. Na začátku září bylo k dispozici téměř 1 500 takových nabídek, s výjimkou těch omezených na Severní Irsko. Během září Barclays zvýšila vybrané fixní sazby čtyřikrát. HSBC, Lloyds Bank, Nationwide, Santander a TSB zvýšily své sazby třikrát, protože věřitelé upravili své nabídky hypoték v důsledku rostoucích velkoobchodních nákladů na financování.
Dlužníci mají stále možnosti sjednat fixní úrok pod průměrem trhu, zejména pokud mají větší vklady nebo více vlastního kapitálu v nemovitosti. Nejnovější přehled srovnávací platformy ukazuje, že pětileté fixní úrok je pod 5 %. Průměrné sazby se však výrazně liší v závislosti na poměru úvěru k hodnotě nemovitosti. K 1. říjnu se průměry pohybovaly od 5,60 % při poměru úvěru k hodnotě nemovitosti 60 % do 6,30 % při poměru úvěru k hodnotě nemovitosti 95 %, což zdůrazňuje cenový rozdíl pro kupující s menšími vklady.
Fixní náklady na hypotéky rostou, bankovní sazba zůstává na 3,75 %
Bank of England ponechala v září úrokovou sazbu stabilní na 3,75 %. Šest politiků hlasovalo pro její zachování, zatímco tři podpořili zvýšení o čtvrt procentního bodu. Inflace spotřebitelských cen ve Spojeném království dosáhla v srpnu 3,1 %, což je nad 2% cílem stanoveným bankou. Banka uvedla, že krátkodobé tržní úrokové sazby vzrostly a toto zvýšení rychle ovlivňuje náklady na půjčky. Další rozhodnutí Bank of England o sazbě je naplánováno na 5. listopadu. Zářijové zasedání skončilo 16. září.
Fixní sazby hypoték se nemění přímo s bankovní sazbou. Věřitelé také zohledňují tržní swapové sazby a širší náklady na financování. Tyto sazby se v září zvýšily, což vyvinulo tlak na růst cen hypoték v celém sektoru. Analýza odvětví ukazuje, že velcí věřitelé čelili nižším maržím s rostoucí volatilitou swapových sazeb. Variabilní hypoteční sazby se měnily méně prudce; 5. října bylo pod 5 % uzavřeno 389 obchodů, oproti 411 na začátku září.
Schválení hypoték klesá kvůli rostoucím nákladům na půjčky
Data centrální banky odhalila, že v srpnu bylo schváleno 54 900 hypoték na nákup domů. To je pokles oproti 55 900 v červenci. Schválení refinancování hypoték mírně pokleslo z 34 600 na 34 000. Přestože čisté hypoteční úvěry vzrostly ze 4,1 miliardy liber na 4,4 miliardy liber, zůstávají pod šestiměsíčním průměrem 5,2 miliardy liber. Efektivní úroková sazba u nových hypoték se v srpnu zvýšila na 4,60 % ze 4,45 % v červenci. Hrubé zajištěné úvěry také poklesly a dosáhly celkem 23,6 miliardy liber.
Tato nejnovější čísla ukazují hypoteční trh s menším počtem nízkoúrokových fixních sazeb a vyššími náklady na úvěry. Pětileté fixní sazby nyní dosahují v průměru 6,00 % a dvouleté fixní sazby v průměru 5,98 %. Dlužníci s většími vklady si stále užívají nižších sazeb než ti, kteří žádají o hypotéku s vysokým poměrem úvěru k hodnotě nemovitosti. Nabídka produktů a ceny věřitelů se často mění. Oficiální data naznačují, že schvalování hypoték se oproti nedávným úrovním snížilo, protože náklady na úvěry se zvýšily. Průměrné sazby hypoték zde uvedené byly aktualizovány 5. října.
Příspěvek Kupující domů s vyššími vklady těží z toho, že úrokové sazby hypoték ve Spojeném království dosáhly 6 % a fixní nabídky se snižují, se poprvé objevil na British Brief .