EuroWire , LONDÝN : Ceny domů ve Spojeném království v lednu vzrostly, protože uvolnění nákladů na půjčky a stabilní růst příjmů zlepšily dostupnost nemovitostí pro mnoho kupujících, uvádí index cen domů Nationwide. Nationwide uvedl, že ceny v lednu vzrostly o 0,3 % oproti prosinci po sezónním očištění, zatímco meziroční růst zrychlil na 1,0 %. Index věřitelů stanovil průměrnou cenu domu na 270 873 liber, oproti 271 068 liber v prosinci, a tento posun popsal jako mírné posílení na začátku roku po slabším konci roku 2025.
Data společnosti Nationwide ukázala, že v prosinci došlo k 0,4% měsíčnímu poklesu a 0,6% ročnímu růstu, než došlo k lednovému zlepšení. Stavební spořitelna uvedla, že aktivita na trhu s bydlením na konci roku 2025 poklesla a poukázala na nejistotu ohledně možných změn daně z nemovitostí před schválením rozpočtu. Dodala, že schválení hypoték na nákup domů zůstalo blízko úrovním zaznamenaným před pandemií, a to i přesto, že dynamika transakcí se na konci roku ochladila.
Klíčovým faktorem, který společnost Nationwide uvedla, byla lepší dostupnost pro typické kupující, kteří si nemovitost kupují poprvé. Uvedla, že její hlavní referenční hodnota naznačuje, že kupující s průměrným příjmem ve Spojeném království , který si kupuje typickou nemovitost kupující poprvé s 20% zálohou, by čelil měsíční splátce hypotéky ve výši 32 % čistého příjmu. To je v porovnání s dlouhodobým průměrem 30 % a nedávným maximem 38 % zaznamenaným v roce 2023, což odráží, jak vyšší úrokové sazby zatěžovaly kupní sílu.
Společnost Nationwide uvedla, že cenová dostupnost se za poslední rok zlepšila ve většině Spojeného království, s výjimkou Severního Irska, kde došlo k silnějšímu růstu cen nemovitostí. Londýn zaznamenal největší zlepšení již druhý rok, což odráží relativně slabý růst cen nemovitostí v roce 2025 spolu se solidním růstem zisků a nižšími úrokovými sazbami, ale s velkým náskokem zůstal nejméně dostupným regionem. Dodala, že tlak na cenovou dostupnost přetrvává v jižní Anglii , zatímco několik severních regionů a Skotsko se přiblížilo dlouhodobým normám.
Signály poptávky po hypotékách jsou smíšené
Data Bank of England ukázala na konci roku 2025 slabší objem schválených hypoték, což zdůrazňuje, že lepší dostupnost hypoték se automaticky nepromítá do vyšších krátkodobých půjček. Čistý počet schválených hypoték na nákup nemovitostí klesl v prosinci o 3 100 na 61 000, zatímco počet schválených refinancování hypoték vzrostl o 1 600 na 38 400. Centrální banka uvedla, že čisté půjčky fyzických osob z hypoték se od listopadu nezměnily na 4,6 miliardy liber a efektivní úroková sazba u nově čerpaných hypoték se snížila ze 4,20 % na 4,15 %.
Další ukazatele trhu s bydlením rovněž naznačovaly pevnější začátek roku 2026, ačkoli sledují různé fáze procesu nákupu. Společnost Rightmove uvedla, že průměrná požadovaná cena nově uvedených domů k prodeji vzrostla v lednu o 2,8 % na 368 031 liber, což je o 0,5 % více než v předchozím roce. Společnost Halifax naopak uvedla, že průměrné ceny domů v prosinci klesly o 0,6 % na 297 755 liber a meziroční růst se zpomalil na 0,3 %, což zdůrazňuje, že podmínky na konci roku 2025 byly napříč hlavními indexy utlumené.
Sazby a platy jsou základem cenové dostupnosti
Úrokové pozadí se od vrcholu inflace změnilo a snížilo náklady na financování z dřívějších maxim, i když sazby zůstávají nad úrovní před pandemií. Bank of England v prosinci snížila úrokovou sazbu o 0,25 procentního bodu na 3,75 %, což může v průběhu času ovlivnit tvorbu cen hypoték. Růst příjmů také podpořil ukazatele dostupnosti: oficiální údaje ukázaly, že meziroční růst pravidelné mzdy bez bonusů činil za tři měsíce do října 2025 4,6 %, zatímco celková mzda včetně bonusů se za stejné období zvýšila o 4,7 %.
Společnost Nationwide uvedla, že kombinace růstu zisků převyšujícího růst cen nemovitostí a stabilního poklesu hypotečních sazeb pomohla v roce 2025 podpořit poptávku kupujících, přičemž aktivita kupujících poprvé v poměru k nákupům nemovitostí nadále rostla. Lednový nárůst cen naznačuje, že trh vstoupil do roku 2026 s mírným vzestupným trendem, zatímco regionální rozdíly v cenové dostupnosti zůstaly značné a údaje o půjčkách z konce roku 2025 naznačovaly opatrné tempo schvalování nových nákupů.
Článek „Ceny domů ve Spojeném království zaznamenaly mírný lednový nárůst díky poklesu nákladů na půjčky“ se poprvé objevil na British Brief .